三芝土地景觀淡江  三芝買屋 / 三芝買房 - 淡水買房賣房 A059熱帶嶼山海一線景觀美屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：280 萬
參考單價：17.69 萬/坪
地址：新北市三芝區樂全街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：15.826 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.669 坪
附屬建物面積：1.401 坪
共同使用：1.756 坪
土地面積：7.986 坪
樓別/樓高： 4樓 / 9樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：795 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析表

面向	內容
優勢	1. 購屋門檻低：總價約 280 萬元，對於新莊淡海或三芝區域而言，是較容易負擔的入手價位。 2. 景觀資源豐富：擁有山海雙景視野，高樓層設計能帶來較佳的採光與通風，適合注重生活品質者。 3. 管理成本偏低：每月管理費僅 795 元，對於長期持有的居住或收租成本相對輕微。 4. 電梯大樓設施：四樓為中低樓層配合電梯設備，對行動不便者或日常搬運家具皆具便利性。
劣勢	1. 屋齡較長：屋齡達 30 年，建築外觀與內部裝修可能較顯舊，未來維修風險或貸款年限需留意。 2. 空間坪數小：僅約 15.8 坪的一房格局，居住面積極為有限，難以容納大家庭長期生活。 3. 無車位配置：總價未含停車位，在假日或通勤繁忙時段需自行尋找停車處，增加不便性。 4. 交通便利性一般：位於三芝區樂全街，距離台北市區較遠，若每日往返市區工作可能耗費較多時間。
機會	1. 投資收租潛力：因位於景點區域且價格親民，適合轉作短租民宿或長期出租給遊客。 2. 裝潢翻新空間：買主可透過內部裝修改善老舊空間，提升居住美感與未來轉手價值。 3. 議價空間存在：物件說明提及「價可談」，代表賣方有調整價格的意願，買方可爭取更優惠條件。
威脅	1. 流動性風險：老舊單位的市場流通性通常不如新成屋，未來若要出售可能面臨較長時間。 2. 區域發展限制：三芝區雖有觀光優勢，但產業機會較少，人口結構多為外流或老年化，房價上漲動能有限。 3. 維修成本增加：隨著屋齡增長，公共設施與房屋本體的維修費用可能會隨之提高。

二、物件評論

購買建議：適合特定需求者，不建議作為第一套自住家庭住宅。

此物件的最大賣點在於總價低廉且享有山海景觀，搭配電梯設備與低管理費，對於預算有限、尋求度假屋或進行小額投資的買家來說具有吸引力。然而，30 年的屋齡代表建築已進入老化期，加上空間狹小（15.8 坪）且無車位，並不適合需要較寬敞生活空間或有小孩的家庭居住。若考量未來轉手流動性，老舊單位的競爭對手眾多，需謹慎評估長持成本與回報率。總體而言，若您主要目的是自住度假或等待區域發展紅利，此物件值得列入比較；若是作為長期投資標的，則建議再觀察周邊房價走勢與公共設施規劃後再作決定。